prodej bytu 3+1 66 m²

Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zděný byt 3+1 s balkónem a garáží Planá, Wolkerova ulice Nabízíme Vám ke koupi prostorný byt o dispozici 3+1 s balkónem a garáží, který se nachází ve 2. patře zděného domu v lokalitě Wolkerovy ulice v Plané u Mariánských Lázní. Byt v osobním vlastnictví o celkové obytné ploše 66 m² je v zachovalém, pravidelně udržovaném stavu. Před cca 10 lety prošel částečnou rekonstrukcí (zděné jádro, koupelna, WC, omítky, rozvody vody a odpadu a částečně elektriky). Dispozice bytu tvoří předsíň, komora, ložnice, dětský pokoj, obývací pokoj se vstupem na balkón, kuchyně, samostatné WC a koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem. Podlahy jsou betonové, pokryté plovoucí laminátovou podlahou či keramickou dlažbou. V pokojích tvoří podlahy dřevěné parkety. Jádro bytu je zděné. Vytápění bytu je centrální - dálkové. Ohřev vody zajišťuje vlastní elektrický boiler. K bytu náleží balkón a sklepní kóje. Okna bytu jsou orientována na jižní stranu. Dům má rekonstruovanou střechu. Součástí prodeje je i garáž, která se nachází v suterénu bytového domu. Má betonovou podlahu a dvoukřídlá plechová vrata. V těsné blízkosti bytu se nachází škola, školka, sportovní areál a dětské hřiště, obchody, poliklinika. Centrum města, kde najdeme veškerou občanskou vybavenost, je vzdáleno cca 10 min chůze. Výborné autobusové i vlakové spojení. Byt lze též financovat pomocí hyp. úvěru, který Vám naše RK ráda zprostředkuje. Doporučuji prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (54394 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Harvilla reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-H125/26

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

54 394 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč

2.90 mil. – 3.94 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.41 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.04 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 710 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 563 m (Planá, aut. st.)
Nádraží: 798 m (Planá u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno