prodej bytu 3+1 72 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 72 m², České BudějoviceV. Volfa K prodeji nabízíme útulný a prakticky řešený byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou cca 72 m², který se nachází ve 2. patře panelového bytového domu. K bytu náleží také balkón o velikosti přibližně 3 m² a sklepní kóje o výměře 2 m² v přízemí domu. Dispozice 3+1 poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Výhody: - Praktická dispozice 3+1 - Lodžie o velikosti cca 3 m² a 2 sklepy cca 6 m² - Podlahová plocha 72 m² - Zrenovované původní jádro (obklad) - Umístění ve 2. patře revitalizovaného zatepleného bytového domu - MHD cca 50 m od domu Byt se nachází v ulici V. Volfa na sídlišti Máj v Českých Budějovicích, v lokalitě, která nabízí především výbornou občanskou vybavenost a pohodlí každodenního městského života. Velkou předností je dostupnost obchodů, supermarketů, lékárny, pošty, zdravotních služeb i zastávek MHD. Rodiny s dětmi ocení blízkost mateřských a základních škol, dětských hřišť a sportovišť. Rádi vám byt osobně představíme a poskytneme bližší informace. Samozřejmostí je také pomoc se zajištěním nejvýhodnějšího financování podle vašich možností a potřeb. Je zde i možnost za určitých okolností převzít zůstatek hypotéky s úrokovou sazbou 3,54 % a fixací do roku 2030. Těšíme se na setkání při osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (69306 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 01.01.2027 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-91266

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

69 306 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.63 mil. Kč

4.79 mil. – 6.78 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.28 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.25 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 373 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 339 m (Máj - Milady Horákové)
Nádraží: 3321 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno