prodej bytu 3+kk 84 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk/L/B, 84 m², OV, Praha 4 - Újezd u Průhonic, ul. Vodnická Nabízíme na prodej prostorný byt 3+kk po kompletní rekonstrukci s lodžií (6m²) a balkonem (3m²), osobní vlastnictví, o celkové výměře 96 m², lokalita Praha 4 - Újezd u Průhonic, ul. Vodnická. Byt se nachází v 5. podlaží panelového domu s novým výtahem. Dispozici bytu tvoří prostorná chodba s úložným prostorem, obývací pokoj s kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči, koupelna se sprchovým koutem i vanou a odděleným WC, dále dva neprůchozí pokoje (ložnice). K bytu náleží také sklepní kóje (3m²). Přímo před domem je možnost samostatného pronájmu parkovacího stání podle aktuální dostupnosti. V blízkosti domu školy a školky a další občanská a kulturní vybavenost. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i přes víkend. 

Parametry

Cena: 12.19 mil. Kč (145119 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N2617724

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.19 mil. Kč

145 119 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.13 mil. Kč

9.96 mil. – 12.45 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.62 mil. · váha 68 %

Model z dat 10.24 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 286 Kč/m² → 11.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 8.18 mil. Kč – 12.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.19 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Kateřinky)
Nádraží: 1142 m (Háje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno