prodej bytu 3+1 86 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 88m², Praha, Petrovice Nabízíme k prodeji byt 3+1 o celkové ploše 86 m (76 m byt + 7 m balkon + 3 m sklep) v Praze 10 – Petrovicích. Byt se nachází v posledním patře udržovaného domu s výtahem. Dům má novou zateplenou fasádu, plastová okna s dvojskly a energetickou náročnost třídy B. Společenství vlastníků jednotek je funkční a dům je čistý a dobře udržovaný. Dispozice bytu je prakticky řešená. Kuchyň s obývacím pokojem jsou orientovány na jih, díky čemuž je v místnostech dostatek světla a příjemného slunce. Ložnice a druhý pokoj směřují na sever, což poskytuje klidnější a chladnější prostředí vhodné pro odpočinek. V bytě je také samostatné WC, koupelna, prostor využitelný jako šatna a komora. Oproti ostatním bytům v domě nabízí byt přibližně 5 m prostoru navíc díky upravené chodbě před vstupem do bytu. Ta může skvěle posloužit jako úložný prostor například pro kola, oblečení nebo další vybavení. Samotný byt je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje upravit si interiér podle vlastních představ. Petrovice jsou oblíbenou lokalitou s množstvím zeleně a dobrou dostupností metra C – Háje i metra A – Skalka. V blízkosti se nachází Hostivařská přehrada a lesopark, stejně jako příjemné trasy podél Botiče směrem do Petrovic. Přímo u domu je krásné multifunkční dětské hřiště, takže lokalita nabízí skvělé zázemí také pro rodiny s dětmi. Ev. číslo: 28663.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (89419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Celková plocha: 86 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 120 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-28663
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.69 mil. Kč
89 419 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.94 mil. Kč
8.01 mil. – 10.19 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.47 mil. · váha 69 %
Model z dat
10.20 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 453 Kč/m² → 8.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.20 mil. Kč (rozpětí 8.15 mil. Kč – 12.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Wattova)
- Nádraží
- 1152 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |