Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 57 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byty, 57 m², PrahaŠermířská Praha jako na dlani. Bydlení na Strahově, kde se městský shon mění v absolutní klid. Vítá vás výjimečný byt 2+kk, 56m² v uzavřeném rezidenčním komplexu na ikonickém Strahově — na adrese, která v sobě spojuje to nejlepší z Prahy: prestiž, bezpečí a bezprostřední dotek přírody. Kompletně nadstandardně vybavený - italský nábytek, dřevěné podlahy, vestavné úložné prostory, venkovní rolety a mnoho dalšího. Co dělá tento domov tak ojedinělým? Panorama, které bere dech: Výhled z tohoto bytu není jen příjemným bonusem, je jeho hlavní dominantou. Praha před vámi leží jako na dlani v každé denní i roční době. Rezidenční аrеál je kompletně uzavřený a chráněný 24/7 recepcí. Dostat se sem bez pozvání je prakticky nemožné. Váš domov je vaší soukromou pevností. Příroda doslova za dveřmi: Stačí desetikilometrová procházka? Nebo 10 minut chůze na Petřín? Komplex obklopují rozlehlé zahrady a parky, které vybízí k rannímu běhu, odpolednímu pikniku nebo večernímu pročištění hlavy po náročném dni. Parkování: K bytu patří soukromé garážové stání v podzemí. A vaše návštěvy? Pro ty je přímo před uzavřeným komplexem připraveno cca 20 vyhrazených parkovacích míst, takže stres s hledáním volného místa u vás nikdo řešit nebude. Představte si večer, kdy zhasnete světla v obýváku, vezmete do ruky sklenku vína a otevřete okno. Město pod vámi svítí, hvězdy jsou na dosah a kolem vás je dokonalé, hluboké ticho. Minimální ruch ulice, žádné anonymní davy. Jen vy, váš domov a výhled, který se nikdy neomrzí. Tenhle byt je určený pro ty, kteří hledají klidné a reprezentativní útočiště pro sebe nebo v páru, oceňují komunitu lidí s podobnými nároky na život a chtějí mít centrum metropole na dosah, ale s odstupem nad mraky. První dojmy z výhledu a atmosféry místa se nedají plně přenést do fotek ani textu — ty se musí zažít. Zavolejte mi a já vás tímto místem rád provedu.

Parametry

Cena
18.30 mil. Kč (321053 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
kamenná
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
11.11.2026 (1 den)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.01.2027 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-92593

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18.30 mil. Kč
321 053 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.67 mil. Kč
11.14 mil. – 13.43 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.54 mil. · váha 70 %
Model z dat 11.01 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 5.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 237 545 Kč/m² → 13.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.01 mil. Kč (rozpětí 8.80 mil. Kč – 13.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.30 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
140 m (Stadion Strahov)
Nádraží
578 m (Petřín)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno