prodej bytu 2+kk 58 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Elegantní půdní byt 2+kk s terasou v srdci Karlína - 58 m² Tento půdní byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 58 m² a prostornou terasou 25 m² se nachází v 7. patře kompletně zrekonstruovaného činžovního domu v prestižní části Karlína, na adrese Křižíkova 93. Byt nabízí obývací prostor s kuchyňským koutem, ložnici, designovou koupelnu, terasu orientovanou do tichého vnitrobloku a sklep. Dominantou bytu jsou velkoformátové skládací stěny Solarlux, které elegantně propojují interiér s terasou a vytvářejí jedinečný, vzdušný obytný prostor plný přirozeného světla. Bezbariérové řešení spolu s prémiovým hliníkovým provedením a izolačním trojsklem podtrhují vysoký standard bydlení. Interiér je navržen s důrazem na estetiku i praktičnost, nechybí dubové parkety ve stromečkovém vzoru, moderní smart technologie ani klimatizace pro maximální komfort bydlení. Vizualizace jsou pouze ilustrativní a slouží jako inspirace budoucí podoby projektu. Křižíkova 93 je komorní rezidence, která vyniká pečlivě provedenou rekonstrukcí a citlivým propojením historické architektury s moderním standardem bydlení. Dům nabízí reprezentativní společné prostory, nový výtah, moderní technické zázemí a vysokou míru soukromí. Projekt klade důraz na kvalitu detailu, což osloví i nejnáročnější klientelu. Karlín je dnes jednou z nejžádanějších pražských čtvrtí, který spojuje půvab historických ulic s moderní infrastrukturou a živou atmosférou. Tato lokalita nabízí nejen výbornou dopravní dostupnost, ale i pestrý městský život s vysokou investiční hodnotou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Boutiq Real Estate – Vaše spojení s výjimečnými nemovitostmi v Praze. 

Parametry

Cena: 15.99 mil. Kč (275690 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: BOUTIQ Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 25 m 2 Datum nastěhování: 31.12.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 7 podlaží Roční spotřeba energie: 97 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-K93_702

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.99 mil. Kč

275 690 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.87 mil. Kč

7.83 mil. – 11.37 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.19 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.63 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 648 Kč/m² → 10.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.63 mil. Kč (rozpětí 7.70 mil. Kč – 11.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Křižíkova)
Nádraží: 132 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno