prodej bytu 2+kk 49 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 49 m², Praha Nabízíme k prodeji nebytový prostor o velikosti 2 + kk, situovaný na adrese Bartoškova 1368/4, Praha 4, část obce Nusle. Tato částečně vybavená, jednopodlažní jednotka se nachází v přízemí cihlového objektu. Celková užitná plocha jednotky činí 49 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Prostor je součástí šestipodlažního domu a je v osobním vlastnictví. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, včetně obchodů, služeb a výborného dopravního spojení, což zajišťuje snadný přístup do centra města i jeho okolí. Velké plus je plánovaná stanice metra D, která vznikne na náměstí Bratří Synků, tato stanice sama o sobě nabízí široké spojení všude po Praze, zároveň vlaková stanice nádraží Vršovice Vám dá ještě širší perimetr spojů. Útulný a prakticky uspořádaný prostor bytu nabízí příležitosti k individuálnímu dokončení dle vlastních představ. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro jednotlivce, páry nebo investici pro budoucí pronájem. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (101837 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jakub Svoboda - realitní makléř

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0012

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

101 837 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.42 mil. Kč

7.70 mil. – 9.70 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.63 mil. · váha 68 %

Model z dat 8.18 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 177 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 19:42

Jedná se o nebytový prostor o dispozici 2+kk a užitné ploše 49 m² v přízemí cihlového domu v Praze v Nuslích. Vzhledem k tomu, že jde právně o nebytový prostor, je nutné ověřit podmínky pro případné trvalé bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: nebytový prostor

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Nádraží Vršovice)
Nádraží: 101 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno