Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 28 m² s pozemkem 465 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada s chatou a skleníkem, pozemek 465 m² Váš vlastní kousek přírody v Havířově-Životicích. Chata, ovocná zahrada a vytápěný skleník. Místo, kde si ráno vychutnáte kávu mezi ovocnými stromy, vypěstujete vlastní úrodu a po práci si odpočinete v příjemném prostředí obklopeném zelení. Právě takové zázemí nabízí tato zahradní chata v Havířově-Životicích, v bezprostřední blízkosti místního lesoparku. Na pozemku o celkové výměře 465 m² se nachází dřevěná chata s plechovou střechou v osobním vlastnictví a s vlastním číslem popisným, která poskytuje vše potřebné pro příjemnou rekreaci. V přízemí najdete kuchyňku s tekoucí vodou a obytnou místnost o rozměrech 4,27 × 3,22 m. K přespání slouží podkroví, o vytápění se starají kamna na tuhá paliva. Voda je přivedena z obecního vodovodu, k dispozici je vlastní vodoměr a podružný elektroměr. Nechybí ani sklep o výměře 8,1 m². Skutečným bonusem je ale samotná zahrada. Přibližně deset ovocných stromů, množství ovocných keřů a vlastní záhon potěší každého, kdo má rád zahradničení a vlastní úrodu. Výjimečným prvkem je prostorný skleník o rozměrech 8 × 3,5 m, jehož součástí je také dílna. Díky vlastním kamnům s komínem je vytápěný, takže nabízí prostor nejen pro pěstování, ale také pro kutilství a tvoření i v chladnějších měsících. Praktické zázemí doplňuje samostatná kůlna o rozměrech 2 × 3 m, ideální pro uložení zahradního nářadí a vybavení. Její součástí je také suché WC. Klid, zeleň, vlastní ovoce a prostor pro vaše koníčky. To vše na jednom místě, kde můžete zpomalit, odpočívat a užívat si volný čas podle svých představ. Pokud hledáte dostupné místo pro víkendový odpočinek, zahradničení nebo jednoduše vlastní útočiště od každodenního shonu, přijďte se podívat. Třeba právě tady najdete místo, kam se budete vždy rádi vracet.

Parametry

Cena
880 000 Kč (31429 Kč/m²)
Užitná plocha
28 m²
Pozemek
465 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
Adam Gombos - realitní kancelář

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 449 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 16 m 2 Číslo zakázky: IDNES-TO388

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
880 000 Kč
31 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.19 mil. Kč
1.09 mil. – 1.45 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 43 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.04 mil. · váha 65 %
Model z dat 1.09 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 1.57 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 1.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 176 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 668 421 Kč – 1.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.54 mil. Pozemek: 465 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14776 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 880 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 22:42

Zahradní chata s číslem popisným a pozemkem 465 m² v Havířově-Životicích je v osobním vlastnictví. Vhodné pro rekreaci, avšak s ohledem na nutnost vytápění kamny a přítomnost suchého WC.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
obecní vodovod
topeni
kamna na tuhá paliva
stav strechy
plechová
prislusenstvi
skleník, kůlna, sklep, suché WC

Dostupnost

Zastávka
702 m (Horní Suchá, Pašůvka)
Nádraží
1136 m (Havířov-Suchá)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
České Budějovice
143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
232 min · 1 přestup
Liberec
235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno