prodej domu 130 m² s pozemkem 689 m²

Vlkoš · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 2+1 s průjezdem a zahradou v obci Vlkoš Nabízíme k prodeji dům se zahradou s dispozicí 2+1 v obci Vlkoš. Celková výměra pozemků je 689 m². Dům má k dispozici průjezd, který lze využít jako garáž. Na dům navazuje hospodářská přístavba a zahrada. Přístup na zahradu je po obecní nezpevněné cestě i ze zadní části. Dům je napojen na elektro a obecní vodovod. K dispozici dále studna. Přípojka plynu je před domem. Obec Vlkoš je vzdálena 10 km od města Přerova, nájezd na dálnici 5 km. V obci se nachází obchod, hostinec, knihovna a Základní a Mateřská škola Vlkoš. Do konce listopadu 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,59 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (19154 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 689 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 155 m 2 Číslo zakázky: IDNES-137236

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

19 154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.33 mil. Kč

4.42 mil. – 5.85 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.05 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.10 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.96 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 562 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 689 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 19:42

Nabízí se rodinný dům 2+1 s průjezdem a zahradou v obci Vlkoš. Dům je napojen na obecní vodovod a elektřinu, plynová přípojka je před domem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod, studna
prislusenstvi: průjezd, hospodářská přístavba, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Vlkoš, průmysl.areál)
Nádraží: 1454 m (Věžky)
Olomouc hl. n.: 66 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno