prodej domu 493 m² s pozemkem 1 530 m²

Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu, Hanušovice, okres Šumperk Chcete si splnit sen a bydlet nebo i podnikat na horách. Nabízíme Vám jedinečnou nemovitost s velkým pozemkem, mimo záplavovou zónu, na nejvyšším místě v Hanušovicích v krátké dojezdové vzdálenosti do mnoha lyžařských areálů (např. Ski areál Branná 9,6 km, Ski areál Přemyslov 9,7 km, Dolní Morava 11,8 km .... ). Nemovitost o zastavěné ploše 493 m² je obklopena pozemkem o celkové ploše 1530 m². Nachází se v klidné rezidenční zóně obklopené přírodou. K nemovitosti je vyhotoven projekt na výstavbu Wellnes apartmánů, který je pro zájemce k dispozici. Jde o skvělou lokalitu pro aktivní lidi, kteří rádi sportují a zároveň v klidné zóně obklopené lesy s veškerou občanskou vybaveností - samoobsluha, škola, školka, lékaři, pošta a restaurace. Prohlídky jsou možné po domluvě s makléřem Alešem Kavínem, 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (3043 Kč/m²)
Užitná plocha: 493 m²
Pozemek: 1530 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 20.10.2025 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 493 m 2 Číslo zakázky: IDNES-12943

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

3 043 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.20 mil. Kč

6.50 mil. – 10.61 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 3.70 mil. · váha 44 %

Model z dat 6.41 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 11.85 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 22.82 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 498 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 16.61 mil. Kč (1775 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 630 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 22.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 19:42

Nabízí se dům v Hanušovicích s velkým pozemkem a zpracovaným projektem na wellness apartmány. Stav nemovitosti vyžaduje investice, nachází se však mimo záplavovou zónu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: projekt na výstavbu Wellnes apartmánů

Dostupnost

Zastávka: 1519 m (Jindřichov, Habartice, konečná)
Nádraží: 1902 m
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno