prodej domu 158 m² s pozemkem 865 m²

Vranov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dvou propojených rodinných domů se zahradou 198 m², pozemek 865 m², Vranov, Brno - venkov Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi dva rodinné domy se samostatnými čísly popisnými, které jsou vzájemně vnitřně propojené. Nemovitost nabízí potenciál pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání. Podlahová plocha domu činí cca 198 m², užitná cca 158 m², celková plocha pozemku je 865 m². Jeden z domů je jednopatrový, druhý má dvě nadzemní podlaží. V domech se nacházejí dvě bytové jednotky o dispozicích 2+kk a 2+1, přičemž byt 2+1 se rozkládá na dvou podlažích. K dispozici jsou také dvě koupelny, úložné prostory, dílna a technický domek za domem. Součástí je vydlážděný dvůr se širokými vraty, který lze využít také k parkování, a krásná, pečlivě udržovaná zahrada poskytující příjemné zázemí pro odpočinek. Okna jsou vyměněná, fasáda je nová s částečným zateplením. Dům je připojen na elektřinu, plyn a kanalizaci, zdrojem vody je vlastní studna. Vytápění je možné plynovým kotlem. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si ji podle vlastních představ a potřeb. Obec disponuje základní občanskou vybaveností, včetně obchodu s potravinami, základní školy, pošty, obecního úřadu, dětského hřiště a pohostinství. Najdete zde také duchovní a kulturní centrum, barokní chrám a klášter. Výhodou je rovněž poloha v blízkosti Moravského krasu a autobusové spojení s Brnem. Pro více informací volejte makléřku. 

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (68987 Kč/m²)
Užitná plocha: 158 m²
Pozemek: 865 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 22.10.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 711 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1945 Zastavěná plocha: 154 m 2 Číslo zakázky: IDNES-998388

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

68 987 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.59 mil. Kč

4.89 mil. – 8.76 mil. Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.59 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.99 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 7.31 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.59 mil. Kč (rozpětí 8.58 mil. Kč – 23.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek: 865 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno