prodej domu 224 m² s pozemkem 479 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegenerační prvorepublikové vily 224 m², Brno - Lesná Prodej prvorepublikové vily s výjimečným potenciálem, v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Brno – Lesná, horní část ulice Soběšická Nabízíme k prodeji prostornou městskou vilu, která nabízí zajímavé možnosti pro rodinné bydlení, spojení bydlení s podnikáním i investiční záměr. Dům s historií a osobitým charakterem: Vila byla dokončena ve třicátých letech minulého století a původně sloužila jako obchod a bydlení rodiny jejího majitele. Toto zajímavé spojení obytné a obchodní funkce se promítá i do dnešního uspořádání domu a jeho širokých možností využití. V současnosti se zde nacházejí dvě samostatné bytové jednotky, každá o výměře přibližně 85 m², s vlastními vstupy. V podkroví je jeden pokoj a další půdní prostory vhodné k případné vestavbě. Celý dům je podsklepený, se čtyřmi samostatnými místnostmi. Základní informace: Nemovitost je koncovým řadovým domem s předzahrádkou a vlastní zahradou, která je příjemně orientována do vnitrobloku okolních zahrad. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí příležitost přizpůsobit jeho podobu i dispozice vlastním představám. Může se stát reprezentativním rodinným sídlem, pohodlným vícegeneračním bydlením nebo zajímavým propojením soukromého a pracovního života. Nabízí se také využití pro ordinace, kanceláře či případná přestavba na menší bytový dům. Tyto záměry je nutné posoudit z hlediska stavebních předpisů a příslušných povolení. Adresa, která má svou hodnotu: Horní část Soběšické ulice patří k vyhledávaným rezidenčním lokalitám Brna. Charakter okolní zástavby, vlastní zahrada a dobrá dostupnost města vytvářejí atraktivní prostředí pro bydlení a dlouhodobou investici. Právě kombinace polohy, velikosti pozemku, historie domu a jeho rozmanitých možností využití činí z této vily nabídku, která si zaslouží pozornost. Ráda vám tuto nemovitost osobně představím. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 18.50 mil. Kč (82589 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 224 m²
- Pozemek
- 479 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-BP112392
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.50 mil. Kč
82 589 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.08 mil. Kč
13.30 mil. – 17.75 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.39 mil. · váha 68 %
Model z dat
20.24 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
10.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 077 Kč/m² → 18.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.24 mil. Kč (rozpětí 11.89 mil. Kč – 32.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.53 mil. Pozemek: 479 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 10.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Lesná, nádraží)
- Nádraží
- 478 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |