prodej domu 110 m² s pozemkem 727 m²
Grešlové Mýto · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1 po kompletní rekonstrukci, pozemek 2 850 m², Grešlové Mýto Nabízíme k prodeji rodinný dům po kompletní rekonstrukci se zahradou, jezírkem a rozlehlým dvorem s hospodářským zázemím. Dům je ihned k nastěhování. Díky stodolám a velkému pozemku se hodí k rodinnému bydlení i ke spojení bydlení s podnikáním. Dům Přízemní dům má dispozici 3+1 a nabízí: - prostornou kuchyň s jídelnou, s původními trámovými stropy a cihelnou klenbou; - velký obývací pokoj a dva pokoje; - koupelnu s vanou a sprchovým koutem a samostatné WC; - vstupní chodbu s dekorativní cementovou dlažbou. Rekonstrukce zahrnuje novou kuchyňskou linku se spotřebiči, koupelnu, podlahy, plastová okna, rozvody a fasádu. Původní kazetové dveře a dřevěné trámy dodávají domu charakter venkovského stavení. Úsporné vytápění Dům vytápí tepelné čerpadlo. Energetický průkaz řadí budovu do třídy C – úsporná. Pozemek a zázemí - Pozemky mají celkovou výměru 2 850 m². - Za domem je dlážděný dvůr s krytým posezením. - Kolem dvora stojí stodola a hospodářské budovy, vhodné jako dílna, sklad, garáž nebo pro chov zvířat. - Na dvůr navazuje rozlehlá zahrada s jezírkem. Bydlení i podnikání Zázemí nabízí prostor pro řemeslnou dílnu, sklad, malou provozovnu, hobby farmu nebo agroturistiku. Poloha u hlavní silnice zajišťuje dobrý příjezd i viditelnost. Lokalita Grešlové Mýto leží na trase Znojmo – Moravské Budějovice. Moravské Budějovice jsou vzdálené 10 km, Znojmo 19 km. Ideální nabídka pro rodinu, která chce hotové bydlení s velkou zahradou, i pro živnostníka, který hledá domov a zázemí pro práci na jednom místě. Průkaz energetické náročnosti: C (105 kWh/m²·rok) Rádi vám nemovitost ukážeme, kontakt na makléře najdete pod inzerátem.
Parametry
- Cena
- 9.44 mil. Kč (85778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 727 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2027
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-92810
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.44 mil. Kč
85 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
2.39 mil. – 3.79 mil. Kč
Nabídka je 196 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.68 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.62 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.09 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 340 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 727 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.44 mil. Kč je o 196% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Grešlové Mýto, motorest)
- Nádraží
- 730 m (Grešlové Mýto)
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Liberec
- 234 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |