prodej domu 182 m² s pozemkem 762 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 182 m², Hradec KrálovéKutnohorská Prodej dvougeneračního rodinného domu k rekonstrukci – Hradec Králové, Plačice Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům ve výborné lokalitě Hradec Králové – Plačice, která nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení a zároveň velmi dobrou dopravní dostupnost. Velkou předností této nemovitosti je možnost dvougeneračního bydlení. Dům disponuje dvěma obytnými podlažími, která nabízejí prostor pro soužití dvou generací pod jednou střechou se zachováním potřebného soukromí. Nemovitost je tak ideální například pro rodiče s dospělými dětmi, vícečlennou rodinu nebo zájemce, kteří hledají možnost kombinace vlastního bydlení a pronájmu části domu. Další významnou výhodou je samotná lokalita. Plačice jsou součástí Hradce Králové a nabízejí příjemné bydlení s rychlou dostupností do centra města, a to jak automobilem, tak městskou hromadnou dopravou. Výborné napojení na dálnici D11 navíc zajišťuje pohodlné spojení s dalšími městy. Dům je vhodný ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli poskytuje jedinečnou příležitost přizpůsobit si nemovitost vlastním představám a současným standardům bydlení. Rekonstrukce nabízí možnost vytvořit dvě samostatné bytové jednotky, případně upravit celý objekt pro potřeby jedné větší rodiny. Nemovitost nabízí obytné prostory rozložené do dvou podlaží, balkon, sklepní a další užitné zázemí. Součástí je také zahrada s prostorem pro odpočinek, rodinné posezení či další využití. Hlavní přednosti nemovitosti: - Potenciál dvougeneračního bydlení – možnost vytvoření dvou samostatných bytových jednotek. - Výborná lokalita Hradec Králové – Plačice – příjemné prostředí pro rodinný život. - Rychlá dostupnost do centra Hradce Králové automobilem i MHD. - Výborné dopravní napojení na dálnici D11. - Možnost kompletní rekonstrukce dle vlastních představ a požadavků. - Dvě obytná podlaží, balkon a sklepní zázemí. - Zahrada s možností odpočinku a dalšího využití. - Zajímavý potenciál jak pro vícegenerační rodinné bydlení, tak pro investiční záměr. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorný rodinný dům s potenciálem dvougeneračního využití, dobrou dopravní dostupností a možností vytvořit si moderní bydlení podle vlastních představ. Veškerý právní servis a zajištění financování je samozřejmostí. Pro domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (43407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 762 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 201 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-91730
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
43 407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.36 mil. Kč
6.85 mil. – 12.92 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
12.98 mil. · váha 45 %
Model z dat
11.52 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.21 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
8.42 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 336 Kč/m² → 12.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.52 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 18.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.68 mil. Pozemek: 762 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 8.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Plačice)
- Nádraží
- 1813 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |