prodej domu 145 m² s pozemkem 203 m²

České Meziříčí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+1 s garáží a zahradou České Meziříčí Rád bych vám nabídl k prodeji prostorný řadový rodinný dům v ulici Julia Fučíka v Českém Meziříčí. Dům nabízí přibližně 145 m² užitné plochy, vlastní garáž, dva balkony a menší zahradu, která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek. Dispozice domu je rozdělena do tří podlaží. V přízemí najdete garáž, kotelnu, technickou místnost a vstupní zázemí. První patro tvoří prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon, samostatná kuchyně, spíž a toaleta. Ve druhém patře se nachází tři samostatné ložnice, koupelna s vanou i sprchovým koutem, toaletou a další balkon. K domu náleží pozemek o celkové výměře 205 m², z toho 108 m² tvoří zahrada. Co se týče technického stavu, před přibližně třemi lety byla vyměněna střešní krytina a před dvěma lety byl instalován nový plynový kotel, který zajišťuje vytápění domu. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Dům je v zachovalém stavu a nic nebrání jeho okamžitému užívání. Velkou výhodou je samotná lokalita. České Meziříčí nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost. Najdete zde základní i mateřskou školu, obchody s potravinami, drogerii, lékárnu, poštu, praktického i zubního lékaře a také možnosti sportovního vyžití včetně fotbalového hřiště a tenisových kurtů. Pokud vás nemovitost zaujala, rád vám poskytnu další informace nebo vás osobně provedu. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (40690 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 203 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 108 m 2 Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Zastavěná plocha: 97 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-998393

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

40 690 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.50 mil. Kč

3.30 mil. – 6.03 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.02 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.24 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 15.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 203 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno