prodej domu 159 m² s pozemkem 528 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 5+kk, 159 m², pozemek 528 m² Karlovy Vary Co kdybyste mohli vlastnit dům v jedné z nejkrásnějších přírodních lokalit Karlových Varů, a přitom nemuseli řešit hledání nájemníků ani čekat na první příjem z pronájmu? Přesně takovou příležitost vám nyní nabízíme. V ulici Za Motelem, v komorním rezidenčním areálu obklopeném lesy, nabízíme prostorný dvoupodlažní dům o dispozici 5+kk a obytné ploše 159 m², se zahradou o velikosti 440 m². A co je na této nabídce obzvlášť zajímavé? Dům má dlouhodobou nájemnici, která má zájem v nájmu pokračovat i po změně vlastníka. Nový majitel tak získává nejen atraktivní nemovitost, ale také možnost pravidelného příjmu z pronájmu prakticky od prvního dne vlastnictví. Bez hledání nájemníků, bez nákladů na inzerci a bez počátečních měsíců, kdy nemovitost zůstává prázdná. Dům nabízí dvě nadzemní podlaží, čtyři samostatné pokoje a obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Dispozice 5+kk poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení, rekreaci i dlouhodobý pronájem. Samozřejmostí jsou dvě koupelny, které výrazně zvyšují komfort užívání. Celková výměra pozemku činí 528 m², z toho 88 m² představuje zastavěná plocha domu a zbývajících 440 m² tvoří zahrada. Ta nabízí příjemné soukromí, dostatek zeleně i prostor pro odpočinek na čerstvém vzduchu. Jednou z největších předností nemovitosti je její umístění. Dům se nachází v menším uzavřeném areálu, do kterého vede jediná příjezdová komunikace opatřená závorou. Žádný tranzitní provoz, žádná projíždějící auta ani náhodní kolemjdoucí. Jen několik domů, jejich obyvatelé a všudypřítomná příroda. Jen několik minut od známého lázeňského centra, a přesto na místě, kde městský ruch střídá ticho lesa. V bezprostředním okolí najdete množství turistických a vycházkových tras, vyhlídek i oblíbených výletních cílů, jako jsou rozhledna Diana, Jelení skok nebo vyhlídka Karla IV. Karlovy Vary navíc nabízejí jedinečné spojení lázeňské tradice, architektury, gastronomie a celoročního turistického ruchu. Právě tato kombinace dělá z nemovitostí v podobných lokalitách zajímavou příležitost nejen pro vlastní užívání, ale také pro dlouhodobé držení a pronájem. Zatímco u běžné investiční nemovitosti začíná po koupi hledání nájemníků, zde už nájemní vztah existuje. Dlouhodobá nájemnice má zájem pokračovat, a nový vlastník tak může navázat na fungující pronájem bez zbytečných prodlev. A do budoucna? Stále budete vlastnit prostorný dům s vlastní zahradou, v uzavřeném areálu obklopeném lesy, jen kousek od centra Karlových Varů. Kupujete nemovitost. Získáváte příjem. A zároveň si necháváte otevřené dveře k vlastnímu bydlení či rekreaci v jedinečném prostředí.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (50252 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 528 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Myšák Reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 440 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-3325
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
50 252 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.32 mil. Kč
6.44 mil. – 9.64 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.95 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.83 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 553 Kč/m² → 9.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.83 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 15.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek: 528 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Gejzírpark)
- Nádraží
- 844 m (Diana)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |