prodej domu 220 m² s pozemkem 719 m²
Litvínovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 220 m², Litvínovice Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům o užitné ploše přibližně 220 m², který se nachází na pozemku o celkové výměře 719 m² ve vyhledávané lokalitě obce Litvínovice, v bezprostřední blízkosti Českých Budějovic. Nemovitost disponuje zahradou a kompletním podsklepením. Díky velkorysému obytnému i úložnému prostoru představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají rodinné bydlení s možností úprav podle vlastních představ. Další možností je využití nemovitosti pro vícegenerační bydlení či její rozdělení na samostatné bytové jednotky. Dispozice domu je rozdělena do dvou nadzemních podlaží. V přízemí se nachází kuchyně, koupelna s toaletou, tři menší samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, pracovny či šatny, a především velkorysý obývací pokoj s přímým vstupem na terasu. Druhé nadzemní podlaží disponuje dalšími čtyřmi samostatnými pokoji a koupelnou s toaletou. Součástí domu je rovněž půdní prostor. Významnou předností nemovitosti je také prostorný a členitý sklep, který poskytuje dostatek místa pro skladování, dílnu či další praktické využití. V suterénu se nachází technické zázemí s kotlem a vlastní studna. K domu náleží zahrada, která je součástí pozemku o celkové výměře 719 m² a poskytuje prostor pro rodinné aktivity a odpočinek. Na pozemku je umístěna také kůlna pro uskladnění zahradního vybavení. Lokalita Litvínovice představuje ideální kombinaci klidnějšího rodinného bydlení a výborné dostupnosti Českých Budějovic. V obci se nacházejí mateřské školy, obchod s potravinami, restaurace, dětská hřiště a sportoviště. Základní škola je dostupná v nedalekých Šindlových Dvorech. Dopravní spojení s Českými Budějovicemi zajišťuje městská hromadná doprava, linka č. 16. K procházkám a aktivnímu odpočinku vybízí okolní rybníky nebo rozsáhlý českobudějovický park Stromovka. Dům je určen k částečné rekonstrukci, což novému majiteli přináší možnost přizpůsobit si jednotlivé prostory vlastním požadavkům a vytvořit bydlení odpovídající současným standardům. Díky užitné ploše 220 m², praktické dispozici, vlastní zahradě a atraktivní poloze nabízí nemovitost zajímavý potenciál zejména pro početnější rodinu nebo zájemce, kteří hledají prostorný dům v blízkosti centra města. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (43182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 719 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jochmann reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 12.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 552 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 262 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 167 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03171
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
43 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.34 mil. Kč
9.61 mil. – 14.31 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.25 mil. · váha 65 %
Model z dat
11.42 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.85 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 328 Kč/m² → 15.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.42 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 18.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 719 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 10.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Litvínovice, Šindlovy Dvory, Náves)
- Nádraží
- 2835 m (České Budějovice jižní zastávka)
- České Budějovice
- 25 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Liberec
- 214 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |