prodej domu 181 m² s pozemkem 374 m²

Vinařice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 6+kk se 2 parkovacími stáními a dílnou ve Vinařicích u Kladna Hledáte velkorysý prostor pro početnou rodinu, zázemí pro více generací nebo kombinaci vlastního bydlení a práce z domova? Nabízíme k prodeji rodinný dům o 6+kk v klidné části obce Vinařice, v těsné blízkosti Kladna a s přímým spojením do Prahy. Nemovitost prošla před 7-8 lety úpravami a nabízí funkční dispozici 6+kk s možností využití jako dvě samostatné bytové jednotky, Dispozice a variabilita bydlení Celková užitná plocha obytné části činí přibližně 181 m². Dům je v současnosti koncipován jako 6+kk, má dvě koupelny a dvě samostatné toalety, spíž/technickou místnost, malý sklep a velkou půdu. Dispozičně je však řešen tak, že jej lze využívat jako dvě jednotky 3+kk se společným vstupním zádveřím. Technický stav a vybavení V rámci rekonstrukce bylo realizováno zejména: napojení na vodovodní řád a kanalizaci, nová konstrukce krovů včetně trámů a krytiny, rozvody elektřiny v mědi, vody i odpadů v plastu, nový interiér. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů, navíc v obývacím pokoji s kuchyní, v předsíni a jedné koupelně je podlahové vytápění. Ohřev teplé vody zajišťuje bojler o objemu 180 l. Parkování, dílna a venkovní prostor Pozemek je uspořádán účelně s důrazem na soukromí a minimální nároky na údržbu: Vjezdová vrata na dálkové ovládání, kryté stání pro 2 osobní automobily. Přímo za parkovacím stáním navazuje samostatná dílna/sklad. Zastřešené venkovní posezení s venkovním grilem a udírnou je dimenzované pro rodinné oslavy a setkání s přáteli za každého počasí. Malý zatravněný prostor vedle posezení je vhodný pro dětský bazének či pískoviště. Řešení ocení rodiny, které preferují volný čas bez nutnosti pravidelného sekání a údržby rozlehlé zahrady. Přehled výměr (výměry jsou orientační): Užitná plocha domu (6+1): 181 m² Půdní prostor: 100 m² Sklep: 7 m² Dílna: 12 m² Kryté parkovací stání: pro 2 osobní automobily Lokalita a občanská vybavenost pro rodiny: Plnohodnotná 9letá základní škola, mateřská škola, pobočka ZUŠ, sportovní fotbalový areál SK Vinařice a dětská hřiště. V místě fungují potraviny a základní služby. Pěší vzdálenost k Národní přírodní památce Vinařická hora s naučnou stezkou, v okolí navazují lesní trasy směr Podhájí, Třebichovice a Přírodní park Džbán. Dopravní dostupnost: Kladno: 7 minut jízdy autem do centra města s kompletní sítí supermarketů, gymnázií, poliklinik a nemocnice. Praha: Rychlý nájezd na dálnici D7 (letiště Václava Havla 20 minut, metro A Veleslavín 25 minut). Veřejná doprava (PID): Přímá autobusová linka PID 330 jezdí bez přestupu na metro A Nádraží Veleslavín; frekventované spoje zajišťují také spojení do Kladna a Slaného. Dům je připraven k nastěhování bez nutnosti okamžitých rekonstrukcí. Pro více technických informací či sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 11.59 mil. Kč (64033 Kč/m²)
Užitná plocha: 181 m²
Pozemek: 374 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 200 m 2 Číslo zakázky: IDNES-22099

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.59 mil. Kč

64 033 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.38 mil. Kč

7.82 mil. – 10.92 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.54 mil. · váha 67 %

Model z dat 8.14 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.19 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 733 Kč/m² → 11.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 12.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Pozemek: 374 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.59 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Vinařice)
Nádraží: 2257 m (Kladno-Švermov)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno