prodej domu 150 m² s pozemkem 705 m²

Zásmuky · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej staršího rodinného domu se zahradou a dvěma garážemi, Zásmuky Dovoluji si vám nabídnout starší rodinný dům s dvěma oddělenými garážemi, uzavřenou zahradou a hospodářskou částí v klidné části obce Zásmuky. Dům je zděný, patrový, částečně podsklepený a je určen k celkové rekonstrukci. Vnitřní dispozice obytné části je 2+1 v přízemí, v patře pak najdete tři pokoje, koupelnu a balkon. Celková podlahová plocha domu činí přibližně 180 m². Na dům navazuje hospodářská část, kde najdete bývalý chlév a další prostory, které můžete rekonstrukcí proměnit na samostatnou bytovou jednotku. Na uzavřené zahradě u domu, nabízející dostatek soukromí, je studna, kolna a dvě garáže, z nichž každá má samostatný vjezd. V přízemí nemovitosti byla osazena v obytných částech plastová okna, v patře jsou pak okna dřevěná špaletová. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, doplněný klimatizační jednotkou v obývacím pokoji v přízemí a lokálními topidly. Ohřev vody zajišťuje bojler, v koupelně v přízemí jsou pak lázeňská kamna. Objekt je napojen na splaškovou kanalizaci, elektřinu a zdrojem užitkové vody je vlastní studna. Dům je možné připojit na obecní vodovod, který je veden v obecní komunikací u nemovitosti. Celková velikost pozemku činí 705 m². Obec Zásmuky leží jen 30 minut jízdy od Prahy a 20 minut od Kolína. Doporučuji vám nemovitost navštívit. 

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (31667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 705 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: VČRF Reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230-400V Kolaudace: 1970 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 113 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5068/26

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

31 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč

3.65 mil. – 7.05 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 6.38 mil. · váha 40 %

Model z dat 6.20 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.36 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 6.68 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 545 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 9.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 705 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 422 m (Zásmuky, železniční stanice)
Nádraží: 628 m (Zásmuky)
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 145 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 156 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno