prodej domu 340 m² s pozemkem 1 161 m²
Lužná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 6+1, 340 m², pozemek 1161m², Lužná u Rakovníka Nadstandardní rodinný dům 6+1 s velkorysým pozemkem 1161m² v Lužné u Rakovníka Hledáte domov, který splní i ty nejnáročnější požadavky na moderní, úsporné a komfortní bydlení? Nabízíme Vám ke koupi prostorný, samostatně stojící rodinný dům po kompletní, velkorysé rekonstrukci, který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě v obci Lužná. Tato nemovitost vyniká promyšlenou dispozicí, špičkovým technickým zázemím a maximálním soukromím. Proč si tento dům zamilujete? Perfektní dispozice pro rodinu (6+1): Dostatek prostoru pro každého. Obrovskou přidanou hodnotou je, že každý pokoj disponuje vlastní šatnou, což zajišťuje maximální komfort a pořádek. K dispozici jsou navíc 2 moderní koupelny. Úsporné a moderní technologie: Dům prošel celkovou rekonstrukcí včetně nových rozvodů elektřiny a topení v mědi. Je kompletně zateplený (16 cm) a o nízké náklady na bydlení se stará moderní tepelné čerpadlo doplněné o dvoje krbová kamna (celkem 4 komíny). Bezpečnost a sítě: Nemovitost je plně zabezpečena kamerovým systémem. Ve všech místnostech jsou samozřejmostí rozvody TV a internetu. Zázemí a pozemek: K domu náleží rozlehlý pozemek o výměře 1 161 m² se vzrostlými stromy, doplněný o připravený projekt na okrasnou zahradu. Parkování je bezproblémové díky garáži, dalším stáním na pozemku a dvěma samostatným vjezdům. Nechybí ani částečné podsklepení a hned 2 půdní prostory. Součástí kupní prodeji je také kompletní projekt na okrasnou zahradu. Špičková dostupnost a lokalita Obrovskou předností je vynikající dopravní dostupnost s rychlým spojením na Prahu, Chomutov i Rakovník (autem jste v Praze za zhruba 30 minut). Pravidelné autobusové linky i vlakové nádraží se přitom nacházejí pouhých 5 minut chůze od domu. Občanská vybavenost Obec Lužná nabízí výbornou občanskou vybavenost zajišťující komfortní každodenní život – přímo v obci naleznete mateřskou i základní školu, poštu, obecní úřad, obchody s potravinami, večerky a restaurace. Pro větší nákupy a specializované služby je vzdálené okresní město Rakovník jen 4 až 5 km. Okolí nabízí skvělé vyžití pro volný čas: vedle místní sokolovny, hřišť a kulturních akcí se zde nachází i známé ČD Muzeum a rozsáhlá příroda Křivoklátských lesů s cyklostezkami. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci klidného rodinného zázemí a skvělé investice. V případě zájmu o prohlídku či bližší informace mě neváhejte kontaktovat, ráda vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (39706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 1161 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 11.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 981 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 180 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03484
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
39 706 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.53 mil. Kč
6.64 mil. – 11.53 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.06 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.91 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.46 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
15.13 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 704 Kč/m² → 8.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.91 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 14.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 11.02 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 261 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 15.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Lužná, Masarykovo náměstí)
- Nádraží
- 2345 m (Lužná u Rakovníka)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 176 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |