Nemovitosti

prodej domu 256 m² s pozemkem 600 m²

Liběchov · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ VÍCEGENERAČNÍHO DOMU V LIBĚCHOVĚ Nabízíme k prodeji vícegenerační dům v Liběchově s celkovou užitnou plochu 256 m². Stojí samostatně na vlastním pozemku o rozloze 600 m² se zastavěnou plochou 107 m² a zahradou cca 500 m². Přízemí tvoří byt 3+kk, v prvním a druhém patře je vždy byt 3+1. Každé podlaží má vlastní kuchyň a koupelnu s WC. Součástí domu je také sklep o výměře 47 m² a balkony. První a druhé patro je v současné době pronajímáno, což dává nemovitosti potenciál pro pravidelný příjem. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, tedy vodovod, elektřinu a kanalizaci. Vytápění zajišťuje centrální kotel na tuhá paliva. Sedlová střecha a opláštění domu je vhodné k revitalizaci. Pozemek je částečně ve svahu s náletovými dřevinami. Nemovitost leží na klidném okraji města a zároveň má dobrou dostupnost do centra. V okolí je vše potřebné pro pohodlný život, od obchodů s potravinami přes školu až po možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Dům je vhodný pro větší rodinu, která chce bydlet ve více generacích, i pro investory, kteří počítají s pronájmem a postupnou modernizací. Máte zájem o prohlídku nebo další informace? Neváhejte nás kontaktovat. Jsme Realitka cz

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (27305 Kč/m²)
Užitná plocha
256 m²
Pozemek
600 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
11.11.2026 (1 den)
Prodávající
Realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 493 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-26038

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.99 mil. Kč
27 305 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.02 mil. Kč
6.53 mil. – 11.78 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 10.65 mil. · váha 52 %
Model z dat 10.43 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 6.27 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 11.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 605 Kč/m² → 10.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.43 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 16.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 8.63 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.18 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 11.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 05:43

Vícegenerační dům 256 m² v Liběchově se třemi byty (přízemí + 2 patra pronajatá), je na klidném okraji s dobrým vybavením. Střecha a opláštění vyžadují revitalizaci; topení na tuhá paliva; částečně pronajato s potenciálem příjmu.

Stav
70 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
veřejný vodovod
odpady
veřejná kanalizace
topeni
centrální kotel na tuhá paliva
stav strechy
sedlová střecha vhodná k revitalizaci
prislusenstvi
sklep 47 m², balkony, zahrada cca 500 m²
podil velikost
tři byty - přízemí 3+kk, 1. a 2. patro po 3+1
nutne investice
revitalizace střechy a opláštění

Dostupnost

Zastávka
386 m (Liběchov, Rašínky)
Nádraží
1182 m (Liběchov)
Ústí nad Labem hl. n.
73 min · 1 přestup
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup
Liberec
117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
117 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
139 min · 1 přestup
České Budějovice
160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
168 min · 1 přestup
Brno hl. n.
173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno