Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 15 m² s pozemkem 202 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chatky 2+kk s vlastním pozemkem 205 m² Praha, Hostivař Prodej chatky 2+kk s vlastním pozemkem 205 m² – Praha, Hostivař Hledáte vlastní zahrádku v Praze pro odpočinek i pěstování? Nabízíme k prodeji dřevěnou montovanou chatku s oploceným pozemkem o výměře 205 m² v zahrádkářské kolonii v Hostivaři. Zásadní výhodou je pozemek v osobním vlastnictví – zahrádka bude skutečně vaše. Chatka o rozměrech přibližně 3 × 6 metrů má dispozici 2+kk. V přední místnosti se nachází kuchyňská linka a stůl se židlemi, zadní místnost s postelí poskytuje prostor pro odpočinek nebo příležitostné přenocování. Do chatky je zavedena elektřina pro osvětlení i zásuvky. Stavba stojí na betonových základových blocích s volným prostorem pod podlahou. Střecha je opatřena asfaltovou krytinou. Vlastní oplocená zahrádka nabízí záhony, skleník i travnatou plochu pro posezení a relaxaci. Na pozemku je k dispozici voda a elektřina. Celá kolonie je oplocená a její součástí je velké parkoviště, přístupové cesty a společné prostory s uzamykatelnými skříňkami a sociálním zázemím. Vlastní kousek zeleně v Praze, kde můžete zahradničit, odpočívat a užívat si chvíle venku. Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (126667 Kč/m²)
Užitná plocha
15 m²
Pozemek
202 m²
Konstrukce
montovaná
Na trhu od
11.11.2026 (1 den)
Prodávající
FINEM - REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 20 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Číslo zakázky: IDNES-00474

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.90 mil. Kč
126 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.33 mil. Kč
1.32 mil. – 2.45 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.54 mil. · váha 42 %
Model z dat 962 699 · váha 9 %
Náklady na stavbu 716 161 · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 572 812 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 302 716 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 962 699 Kč (rozpětí 591 491 Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 0.46 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.27 mil. Pozemek: 202 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.72 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14776 nabídek stejného druhu → 572 812 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
212 m (Hostivařský hřbitov)
Nádraží
1126 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno