Prodej, komerční/činžovní dům, 220 m2, 54451 Doubravice, Tru

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, komerční/činžovní dům, 220 m2, 54451 Doubravice, Trutnov [ID 82839] Prodej spěchá ! Nabízíme k obchodnímu záměru prostorný dům s pozemkem 980 m2 a se 4 bytovými jednotkami, které lze pronajmout nebo jednotlivě prodat. Bytové jednotky jsou ud ...

Parametry

Cena: 7.40 mil. Kč (33627 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 980 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.40 mil. Kč

33 627 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.62 mil. Kč

6.01 mil. – 23.57 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.57 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 4.80 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.57 mil. Kč (rozpětí 8.18 mil. Kč – 30.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1914 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 18:42

Činžovní dům se 4 bytovými jednotkami, moderní technologiemi (fotovoltaika, tepelné čerpadlo) a potenciálem pronájmu přes booking. Popis indikuje obchodní záměr s pronájmem nebo postupným prodejem jednotlivých bytů.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
odpady: vlastní ČOV
topeni: tepelné čerpadlo
prislusenstvi: fotovoltaika, akumulační nádrž, dvoj garáž (180 m²), samostatná garáž (24 m²), skladovací budova
podil velikost: 4 bytové jednotky

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno