PRODEJ – rekreační chata s pozemkem 222 m², Hřebeč u Kladna

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Elektřina není v současnosti do chaty přivedena, připojení plánováno na rok 2027
neobyvatelne — Chybí standardní WC, jen možnost chemického WC; voda se čerpá z pumpy vzdálené 30 metrů

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro víkendový odpočinek, zahradničení a čas strávený venku v blízkosti Kladna? Exkluzivně nabízíme k prodeji přízemní rekreační chatu v osobním vlastnictví, umístěnou na oploceném pozemku o výměře 222 m² v oblíbené rekreační lokalitě N ...

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (6261 Kč/m²)
Užitná plocha: 222 m²
Pozemek: 222 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: Pavlína Kašičková - REALITY KL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

6 261 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.59 mil. Kč

3.66 mil. – 5.75 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.59 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.60 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 9.02 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 7.19 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.32 mil. Pozemek: 222 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14776 nabídek stejného druhu → 9.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 18:42

Rekreační chata bez elektřiny a bez standardního WC, přibližně z poloviny podsklepená. Plánované připojení elektřiny až v roce 2027 činí nemovitost v současnosti nevhodnou pro celoroční bydlení.

Stav: 45 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: veřejně přístupná pumpa napojená na studnu, cca 30 metrů
topeni: kamny na tuhá paliva
stav strechy: v dobrém stavu
prislusenstvi: suchý sklep
nutne investice: připojení elektřiny (plánováno 2027)

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno