Prodej rodinného domu, 237 m², Černovice, Mariánské náměstí

Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a udržovaný rodinný dům přímo na náměstí v Černovicích. Užitná plocha domu činí 237 m² a nabízí 8 obytných místností. Nemovitost je vhodná pro rodinné či vícegenerační bydlení i pro spojení bydlení s podnikáním. Elektřin ...

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (16793 Kč/m²)
Užitná plocha: 237 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.98 mil. Kč

16 793 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč

3.94 mil. – 6.89 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.72 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 4.38 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 10.55 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 10.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 10.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 06:42

Jedná se o prostorný a udržovaný rodinný dům se 8 místnostmi přímo na náměstí v Černovicích. Vzhledem k umístění na náměstí je nutné prověřit hluk a možnosti parkování.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno