Nemovitosti

Prodej, domy/rodinný, 100 m2, Polní 260, 33701 Ejpovice, Rok

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, domy/rodinný, 100 m2, Polní 260, 33701 Ejpovice, Rokycany [ID 85013] Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům E40 o dispozici 4+kk na pozemku o celkové výměře 472m2 v obci Ejpovice. Přízemní dům o užitné ploše 100,12 m2 představuje nadčasov ...

Parametry

Cena
10.19 mil. Kč (101900 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
472 m²
Dispozice
4+kk
Na trhu od
11.11.2026 (1 den)
Prodávající
REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.19 mil. Kč
101 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
2.71 mil. – 4.72 mil. Kč

Nabídka je 184 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.71 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.91 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 10.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 472 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.91 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.19 mil. Kč je o 184% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
České Budějovice
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
137 min · 1 přestup
Liberec
173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
185 min · 1 přestup
Brno hl. n.
190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno