Prodej, domy/rodinný, 139 m2, Stupno 247, 33824 Břasy, Rokyc

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, domy/rodinný, 139 m2, Stupno 247, 33824 Břasy, Rokycany [ID 90968] Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Stupno, který je aktuálně ve fázi výstavby. Dům zaujme atraktivní polohou, krásnými výhledy do přírody a možností dokončení podle vlastn ...

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (64676 Kč/m²)
Užitná plocha: 139 m²
Pozemek: 818 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

64 676 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.92 mil. Kč

3.80 mil. – 6.33 mil. Kč

Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.98 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.41 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.50 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.70 mil. Pozemek: 818 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno