Prodej investičního objektu 1 128 m², s potencionálem vybudo

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční nemovitost s výjimečným rozvojovým potenciálem, nacházející se na rozhraní ulic Studentská, Komenského a Modenská, v části obce Doubí v Karlových Varech. Tento multifunkční objekt, který v minulosti sloužil jako ubytovac ...

Parametry

Cena: 26.00 mil. Kč (23050 Kč/m²)
Užitná plocha: 1128 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ronald Majer - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26.00 mil. Kč

23 050 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.84 mil. Kč

16.40 mil. – 26.45 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.85 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 20.83 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 50.20 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 12.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 36.55 mil. Kč (4061 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 50.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno