Dům na okraji obce Kolová v bezprostředním sousedství lesa

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Třída G - Mimořádně nehospodárná dle vyhlášky č.264/2020 Sb.

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný v klidné části obce Kolová u Karlových Varů, který se nachází jako poslední dům v ulici u lesa. Tato poloha nabízí příjemné soukromí, klid a bezprostřední kontakt s přírodou, přitom zůstáváte v dosahu občanské ...

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (5525 Kč/m²)
Užitná plocha: 923 m²
Pozemek: 923 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bc. Petra Vajnerová - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.10 mil. Kč

5 525 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.77 mil. Kč

14.94 mil. – 23.49 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.22 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 19.09 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 41.08 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 11.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 29.91 mil. Kč (3323 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 23 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 41.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 18:42

Částečně rekonstruovaný dům na okraji obce se slabou energetickou třídou (G) a vytápěním z krbových kamen. Poloha u lesa je příjemná, ale vysoké náklady na vytápění a postupné opravy budou zatěžovat majitele.

Stav: 55 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: krbová kamna s výměníkem, radiátory
podil velikost: 1 pokoj
nutne investice: postupné přizpůsobení podle představ nového majitele

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno