PRODEJ RODINNÉHO DOMU V JAROSLAVICÍCH U ZNOJMA – 250 m², GAR

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Stěny jsou oškrábané a připravené na nové omítky, původní podlahy jsou odstraněné, podkroví je nedokončené

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům v Jaroslavicích u Znojma, postavený přibližně v roce 1990. Dům disponuje celkovou obytnou plochou cca 250 m² a pozemkem o výměře cca 400 m². Jedná se o zajímavou příležitost pro ty, kteří h ...

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (15200 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 400 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Tomáš

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

15 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.00 mil. Kč

4.65 mil. – 7.69 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.18 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.52 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 11.13 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 11.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 18:42

Cihlový dům z roku 1990 v rámci demolice přichystán k rekonstrukci – interiér je vyklopenému stavu bez omítek a podlah. Nová střecha a okna jsou výhodou, ale rekonstrukce bude nákladná a časově náročná.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: obecní vodovod i vlastní studna
odpady: plyn a kanalizace
rok stavby: 1990
stav strechy: nová
prislusenstvi: garáž, 2 balkony, kompletní podsklepení
nutne investice: omítky, podlahy, dokončení podkroví, nová okna (budou namontovány)

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno