Prodej rodinného domu 3+kk v obci Tišice - Kozly

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům se zastavěnou plochou 126 m² v klidné obci Kozly, nedaleko Neratovic. Výhodou je dobrá dojezdová vzdálenost na Prahu (Černý Most). Dispozice domu (1. NP): - kuchyň - 2 pokoje - šatna - předsíň - WC a koupelna - sklad se vstupem ze dvora. Dům je volně stojící, jednopodlažní se sedlovou střechou, půda je přístupná po žebříku. Technické parametry: zděná stavba napojení na elektřinu vlastní vodárna kanalizace svedena do žumpy na hranici pozemku: obecní vodovod, kanalizace. Plynová přípojka je zavedená na pozemek. Další stavby na pozemku: podsklepený zahradní domek (38 m²) Nemovitost nabízí zajímavý potenciál pro rekonstrukci i trvalé bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Prahy.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (31746 Kč/m²)
Užitná plocha: 126 m²
Pozemek: 38 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Šandera avilasreality.cz

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

31 746 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.42 mil. Kč

2.50 mil. – 4.62 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.65 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.41 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 12.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek: 38 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno