Nemovitosti

Prodej bytu 2+1, 44 m², Ostrava, ul. Jana Maluchy

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 o velikosti 44 m2 v osobním vlastnictví. Byt je zcela v původním stavu vhodný k rekonstrukci dle svých představ. Dům po revitalizaci (stoupačky, plastová okna, vchodové dveře, výtah). Velkou výhodou jsou také nízké měsíční ...

Parametry

Cena
2.59 mil. Kč (58864 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.59 mil. Kč
58 864 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
2.74 mil. – 4.33 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.43 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 18:43

Byt 2+1 v původním stavu vhodný k rekonstrukci v Ostravě, dům prošel revitalizací. Nevýhodou je mimořádně nehospodárná energetická třída G.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
provize
Cena včetně provize RK a veškerých právních služeb.
prislusenstvi
Dům po revitalizaci (stoupačky, plastová okna, vchodové dveře, výtah)
nutne investice
Byt je zcela v původním stavu vhodný k rekonstrukci

Dostupnost

Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno