Prodej bytu 2+1, 55 m², Třinec, ul. Máchova
Frýdek · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Třída G - Mimořádně nehospodárná
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji hezký družstevní byt 2+1 o výměře 55 m². Byt se nachází v prvním patře z celkových šesti. Jedná se o revitalizovaný panelový dům ve vyhledávané lokalitě Lyžbice na ulici Máchova, kde je výborná dostupnost a zároveň klid. V blízkost ...
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (63455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
63 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
5.41 mil. – 8.47 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.94 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
4.96 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 8.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 18:42
Družstevní byt 2+1 v revitalizovaném panelu s nedávno provedenou rekonstrukcí a dobrou dostupností. Slabá energetická třída (G) zvyšuje náklady na vytápění a může bránit financování.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- velká lodžie, sklepní kóje, společný prostor pro kola a kočáry
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |