Prodej bytu 3+1, 76 m², Frýdek-Místek, ul. Frýdlantská
Frýdek · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Třída G - Mimořádně nehospodárná
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 3+1 o užitné ploše 76 m² ve vyhledávané a klidné lokalitě Místku, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí a je ve výborném udržovaném stavu a připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Obro ...
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (60395 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
60 395 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.46 mil. Kč
6.70 mil. – 10.52 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.56 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.85 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.56 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 18:42
Prostorný a světlý byt 3+1 po rozsáhlé rekonstrukci s dvěma balkony a výhledem do zeleně. Energetická třída G snižuje atraktivnost pro hypoteční financování.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- dva balkony (zasklená lodžie a balkon z ložnice)
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |