Prodej, byty/3+kk, 70 m2, U jeslí 2263/8, Horní Počernice, 1
Praha 9 · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 3KK, U Jeslí, Praha 9Hledáte bydlení, které nabízí klid, perfektní občanskou vybavenost pro rodinu a vyřešené parkování? Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 3+kk s prostornou lodžií, který se nachází v klidné obytné čá ...
Parametry
- Cena
- 8.71 mil. Kč (124429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 11.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.71 mil. Kč
124 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.07 mil. Kč
6.40 mil. – 10.03 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.18 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.71 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |