Prodej domu 99 m², Vimperk

Vimperk · okres Prachatice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

42 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (89899 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Pozemek: 148 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: B
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: B Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 148 m² Plocha zahrady: 60 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 99 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 72 m² Číslo zakázky: ID 262-NP00740

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

89 899 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.44 mil. Kč

4.34 mil. – 6.82 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 6.46 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.38 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.77 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 237 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 13.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.57 mil. Pozemek: 148 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Vimperk, nemocnice)
Nádraží: 918 m (Vimperk zastávka)
České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 314 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno