pronájem bytu 2+kk 48 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRONÁJEM BYTU 2+kk, 58 m² NOVOSTAVBA BRNO - ALLRISK MERIDIEM Hledáte moderní a reprezentativní prostor pro bydlení, podnikání nebo jejich kombinaci v atraktivní lokalitě Brna? Nabízíme k pronájmu nadstandardní nebytovou jednotku 2+kk o podlahové ploše 48,1 m² s terasou 9,9 m², situovanou v 8. nadzemním podlaží novostavby Allrisk MERIDIEM na ulici Komárovská. Byt je vhodný pro bydlení i kombinaci s podnikáním. Dominantou je terasa orientovaná na západ s krásným výhledem na Špilberk a Petrov. Dispozice: obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatný pokoj, chodba, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a terasa. Vybavení: klimatizace, venkovní elektricky ovládané žaluzie, francouzská okna, podlahové vytápění. Možnost kompletního vybavení dle dohody. K dispozici je možnost pronájmu garážového stání a sklepní kóje s přímým přístupem výtahem. Lokalita nabízí výbornou dostupnost MHD, rychlé spojení do centra Brna a kompletní občanskou vybavenost v okolí. K nastěhování od prosince/ledna. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 24 900 Kč /měsíc (519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 11.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 10 m 2
Datum nastěhování: 01.04.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 10 m 2
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 86 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Výstavba: 2023
Číslo zakázky: IDNES-BK022669
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 900 Kč
519 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 069 Kč
20 446 – 25 769 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 444 · váha 61 %
Model z dat
22 676 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
18 141 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 488 Kč/m² → 23 444 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 676 Kč (rozpětí 19 369 Kč – 26 493 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78644 nabídek stejného druhu → 18 141 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24 900 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Konopná)
- Nádraží
- 335 m (Brno dolní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |