pronájem bytu 3+kk 100 m²

Hlína · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+kk 100 m², Hlína Slunný podkrovní byt 100 m² se dvěma balkony a výhledem na Pálavu Hledáte bydlení, které nabídne dostatek prostoru, soukromí a krásné výhledy? Pak vás tento světlý podkrovní byt o podlahové ploše 100 m² se dvěma balkony o celkové výměře přibližně 10 m² jistě zaujme. Dominantou bytu je příjemný obytný prostor plný denního světla s výhledem na malebnou krajinu Pálavy. Díky dvěma balkonům si můžete vychutnat ranní kávu i večerní západy slunce v naprostém klidu. Byt se pronajímá částečně vybavený. K dispozici je kuchyňská linka se sklokeramickou varnou deskou, myčka nádobí, lednice s mrazákem, sedací souprava i prostorná šatní skříň, takže se můžete nastěhovat bez nutnosti pořizovat základní vybavení. Velkou výhodou je výborná dostupnost do Brna – po dálnici D1 jste v centru přibližně za 25 minut (25 km). Parkování je bezproblémové přímo u domu. Lokalita potěší všechny, kteří hledají klidné bydlení obklopené přírodou. V obci najdete potraviny, restauraci i multifunkční hřiště, okolí pak nabízí krásné procházky, cyklotrasy a jedinečné výhledy do krajiny. nájemné + zálohy na elektřinu a vodu dle skutečné spotřeby (orientačně cca 5 000 Kč/měsíc pro rodinu), vytápění a internet jsou již zahrnuty v ceně nájmu. Vratná kauce činí dvojnásobek měsíčního nájemného. Provize 1x nájem + 21% DPH Byt je volný od 1.12.2026. Majitel preferuje nájemce bez domácích mazlíčků. 

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Frami Real Services s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 01.09.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-02298

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 058 Kč

17 708 – 21 484 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 5 km) 20 561 · váha 63 %

Model z dat 15 583 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 35 872 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 Kč/m² → 20 561 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 583 Kč (rozpětí 13 310 Kč – 18 206 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78644 nabídek stejného druhu → 35 872 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 227 min · 1 přestup
Liberec: 230 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno