pronájem bytu 2+kk 58 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk, Mrázovka Nabízíme k pronájmu hezký, světlý byt 2+kk, 58 m². Byt se nachází ve 3. podlaží v rekonstruovaném cihlovém secesním domě s výtahem a je plně zařízený. Kuchyňská linka je vybavena varnou deskou na plyn, el. troubou, digestoří, myčkou, lednicí. V bytě je plovoucí podlaha, v ložnici vestavěné skříně. V prostorné koupelně je sprchový kout, samostatné WC s bidetem. Topení zajištěno plynovým kotlem. Výborná dopravní dostupnost. Nedaleko od domu jsou stanice tramvaje a metra Anděl, avšak ulice je zcela klidná a vede přímo do parku. V blízkosti se nachází nákupní a zábavní centrum Nový Smíchov, velmi dobrá občanská vybavenost. Přímo za domem je pěkný park vhodný k procházkám i sportu. Klidná lokalita se spoustou zeleně okolo a se snadnou dostupností do centra. Kauce ve výši 1 měsíčního nájmu. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.
Parametry
- Cena
- 24 500 Kč /měsíc (422 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALVIO ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0091
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 500 Kč
422 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 012 Kč
22 413 – 31 631 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 637 · váha 56 %
Model z dat
26 490 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
20 806 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 476 Kč/m² → 27 637 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 490 Kč (rozpětí 22 626 Kč – 30 949 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78644 nabídek stejného druhu → 20 806 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24 500 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Anděl)
- Nádraží
- 386 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |