prodej stavebního pozemku 817 m²

Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek, 817m², Rychvald, ulice Heřmanická Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 817 m² na ulici Heřmanická v Rychvaldu, parc. č. 3502/3 v katastrálním území Rychvald. Dle územního plánu je pozemek vhodný k výstavbě rodinného domu. Pozemek má přibližně obdélníkový tvar(27m x 30m) a nachází se mezi stávající zástavbou rodinných domů. Jeho přední strana přímo navazuje na obecní komunikaci, která zajišťuje pohodlný přístup. Pozemek je ze dvou stran oplocen. Rovinatý terén a pravidelný tvar nabízejí dobré možnosti pro umístění domu i uspořádání zahrady. Pozemek tak představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří si chtějí vybudovat bydlení podle vlastních představ s prostorem pro terasu, odpočinek i rodinné aktivity. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám pozemek osobně představím. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (2448 Kč/m²)
Pozemek: 817 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: AZET reality Kapital s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1890

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

2 448 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

1.42 mil. – 2.21 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.91 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.19 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.51 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 342 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1046 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 54 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Liberec: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno