prodej komerčního pozemku 22 946 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 22 946 m², Ostrava - Nová Bělá Podle katastru orná půda. Potenciálem ale míří mnohem dál. V Ostravě–Nové Bělé nabízíme k prodeji 1/2 spoluvlastnického podílu na pozemku parc. č. 806/1, jehož celková výměra činí 22.946 m². Poměrovému podílu tak odpovídá 11.473 m²; nejedná se však o geometricky oddělenou část pozemku. Lokalita je zajímavá především svým budoucím potenciálem a návazností na rozvojové plochy určené pro lehký průmysl. Možné využití zahrnuje zejména lehkou výrobu, skladování, logistiku, servisní či provozní areály a další související podnikatelské aktivity dle podmínek územního plánu. Nabídka může oslovit investory, developery, vlastníky okolních pozemků i zájemce o dlouhodobé držení půdy v rozvojové části Ostravy. Nová Bělá. 50% podíl. Prostor pro velké plány. Bližší informace, podklady k pozemku a územnímu plánu rádi poskytneme vážným zájemcům. 

Parametry

Cena: 24.99 mil. Kč (1089 Kč/m²)
Pozemek: 22946 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-959737

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.99 mil. Kč

1 089 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.08 mil. Kč

6.49 mil. – 25.44 mil. Kč

Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 7.91 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.70 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 42.40 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 345 Kč/m² → 7.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1046 nabídek stejného druhu → 42.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 457 m (Hrabová,PZ střed)
Nádraží: 2967 m (Vratimov)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno