Nemovitosti

prodej zahrady 3 434 m²

Stará Ves nad Ondřejnicí · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zahrady, 3434 m², Stará Ves n. O., ul. Na Vrbanisku V geografickém středu mezi Ostravou, Bílovcem a Příborem, v půvabné krajině Poodří, naleznete vesničku Košatka, kde vám k prodeji nabízíme soubor tří pozemků s plochou 3 434 m². Pozemky jsou vedeny jako zahrady a dle územního plánu spadají do plochy SB1 – smíšené obytné. Jsou celoplošně zatravněné, pravidelně udržované, ze tří stran oplocené a přístupné po soukromé asfaltové cestě, ve které je k pozemkům vedena elektřina, vodovod i plynovod. Přístup po komunikaci a vedení inženýrských sítí budou zajištěny věcným břemenem. Významným omezením je zařazení do aktivní zóny záplavového území, které zásadně omezuje možnosti nové výstavby a dalšího využití. Pozemky jsou vhodné zejména pro zájemce hledající rozsáhlou zahradu, plochu pro odpovídající pěstitelské využití, odpočinek, sportování či relaxaci. Může jít také o dlouhodobou investici, která se v případě realizace protipovodňových opatření významně zhodnotí. Prodej je možný pouze jako celek. Pro více informací se nám ozvěte, děkujeme.

Parametry

Cena
2.15 mil. Kč (626 Kč/m²)
Pozemek
3434 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-960560

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.15 mil. Kč
626 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
2.08 mil. – 7.48 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 2.98 mil. · váha 41 %
Model z dat 2.91 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6.34 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 867 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1046 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 17:43

Jde o soubor tří pozemků vedených jako zahrady v osobním vlastnictví o celkové výměře 3434 m². Hlavním rizikem je umístění v aktivní zóně záplavového území.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85

Dostupnost

Zastávka
1323 m (Stará Ves nad Ondřejnicí, Pod Hůrkou)
Nádraží
1822 m (Jistebník)
Ostrava-Svinov
53 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
91 min · 1 přestup
Brno hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup
České Budějovice
162 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
165 min · 1 přestup
Praha hl. n.
196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
248 min · 3 přestupy
Liberec
251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno