prodej stavebního pozemku 463 m²
Kašnice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 463 m² nedaleko centra města Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji stavební pozemek ve vinařské oblasti jižní moravy ve městě Klobouky u Brna. Pozemek o výměře 463 m² se nachází nedaleko centra města na ulici Břízová naproti fotbalového a dětského hřiště a je určený k výstavbě rodinného domu. Nemovitost má novou přípojku elektřiny, napojení na ostatní inženýrské sítě a veřejnou kanalizaci se nachází v těsné blízkosti. Příjezd k pozemku je zajištěn po asfaltové komunikaci ve vlastnictví města Klobouky u Brna. Pozemek je obdélníkového tvaru a jeho uliční šíře činí 13 metrů. Platným územním plánem je pozemek určený jako plocha pro bydlení. Město Klobouky u Brna má výbornou občanskou vybavenost (kompletně zajištěné zdravotní středisko včetně zubního lékaře, základní škola, mateřská školka, hudební škola, gymnázium, sportovní hřiště, víceúčelová hala, tenisové kurty, krytý bazén a několik obchodů a restaurací) a velmi dobrou dopravní dostupnost do okolních měst (Brno, Hustopeče u Brna, Kyjov, Hodonín). Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. Doplňující informace k ceně: včetně provize
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (7775 Kč/m²)
- Pozemek
- 463 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Reality GAIA, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-26H190PZ
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
7 775 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.45 mil. Kč
698 807 – 2.96 mil. Kč
Nabídka je 148 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 45 km)
2.15 mil. · váha 41 %
Model z dat
1.02 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
855 476 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 641 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 484 851 Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1046 nabídek stejného druhu → 855 476 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 148% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |