prodej pole 18 641 m²

Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Moravany, Brno-venkov V katastrálním území Moravany u Brna (obec Moravany, okres Brno-venkov) nabízím k prodeji vlastnictví na souboru pěti pozemků, z nichž převážnou část tvoří orná půda. Katastrální území Moravany u Brna -> parc. č. 1210/121, 1210/123, 1223/54, 1514/1, 1514/12 (LV 2876) -> výměra určená k prodeji 18 641 m² -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 14,46 Kč/m² Pozemky se nacházejí v obci Moravany v okrese Brno-venkov, v Jihomoravském kraji, v bezprostřední blízkosti města Brna. Nabídka zahrnuje převážně ornou půdu s vysokou bonitou, která představuje významnou přednost těchto pozemků. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 2.33 mil. Kč (125 Kč/m²)
Pozemek: 18641 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10689

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.33 mil. Kč

125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.32 mil. Kč

3.21 mil. – 23.50 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 90 km) 9.65 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.97 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 34.44 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 517 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1046 nabídek stejného druhu → 34.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.33 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 17:42

Jedná se o soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 18 641 m2 tvořený převážně ornou půdou v osobním vlastnictví. Pozemky se nacházejí v bezprostřední blízkosti Brna s vysokou bonitou půdy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 18 641 m2

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Moravany, Hlavní)
Nádraží: 1877 m (Brno-Starý Lískovec)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno