Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 642 m²

Těchlovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku s rozestavěným RD v obci Těchlovice - Hradec Králové Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 642m² s rozestavěným rodinným dům v obci Těchlovice. Nemovitost se nachází v nové zástavbě na okraji obce u lesa, pár minut od Hradce Králové. Rozestavěný dům je dispozičně řešen jako jednotka 5+kk s příslušenstvím (160m²) a dvougaráží - parkovacím stáním. V přízemí domu se bude nacházet obývací pokoj s kuchyní a výstupem na terasu, ložnice s vlastní koupelnou a WC, pracovna, druhá koupelna s WC, šatna a schodiště do podkroví. V podkroví pak dva samostatné pokoje, koupelna s vanou. Inženýrské sítě (voda, elektro a kanalizace) jsou již přivedeny do rozestavěné stavby. Plyn na hranici pozemku. Pozemek s dokončenou hrubou stavbou prvního podlaží (po věnec). V ceně je materiál na dokončení svislých konstrukcí - cihly. Dům je navržen architektem včetně zpracované studie exteriéru i interiéru. Pravomocné stavební povolení, projektová dokumentace, studie k dispozici v realitní kanceláři. Předpokládaná energetická náročnost dokončeného domu je třída A. Pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena
6.25 mil. Kč (9735 Kč/m²)
Pozemek
642 m²
Na trhu od
11.11.2026 (1 den)
Prodávající
VČRF Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5032/26

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.25 mil. Kč
9 735 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.21 mil. Kč
1.39 mil. – 4.30 mil. Kč

Nabídka je 183 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 45 km) 2.75 mil. · váha 41 %
Model z dat 2.14 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.19 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 288 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1046 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 183% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
86 m (Těchlovice, náves)
Nádraží
3884 m (Praskačka)
Ústí nad Labem hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
88 min · 1 přestup
Liberec
98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
157 min · 1 přestup
České Budějovice
176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
197 min · 1 přestup
Brno hl. n.
202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno