prodej stavebního pozemku 515 m²

Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 515 m², Nové Město pod Smrkem Prodej souboru tří pozemků o celkové výměře 515 m² Pozemky se nacházejí na klidném okraji zástavby v Novém Městě pod Smrkem. Dle platného územního plánu spadají tyto parcely do ploch SM (smíšené městské), což umožňuje výstavbu rodinného domu podle vašich představ. Velkou výhodou je návaznost na přístupovou komunikaci i inženýrské sítě (přípojka elektřiny je již hotová, vodovod a kanalizace lze napojit z ulice). Je-li pro Váš stavební záměr pozemek příliš malý, nabízí se možnost dokoupení sousedního pozemek o velikosti 593 m². Při koupi obou parcel najednou ( celkem tedy 1 108 m² ) činí celková cena 1.890.000,- KČ. Příroda na dosah a zároveň skvělá dostupnost centra města dělají z tohoto místa ideální volbu pro váš nový domov. Pro detailní informace a domluvu prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.04 mil. Kč (2019 Kč/m²)
Pozemek: 515 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-92076

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.04 mil. Kč

2 019 Kč/m²

Odhad reálné ceny

944 591 Kč

670 027 – 1.56 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 887 916 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 90 km) 1.10 mil. · váha 61 %

Model z dat 579 918 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 951 555 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 129 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 579 918 Kč (rozpětí 275 614 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1046 nabídek stejného druhu → 951 555 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.04 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Nové Město pod Smrkem, nám.)
Nádraží: 362 m (Nové Město pod Smrkem)
Liberec: 64 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno