prodej stavebního pozemku 8 665 m²

Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 8665 m², Jiříkov Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 8 665 m², který představuje výbornou investiční příležitost i prostor pro developerský projekt. Dle územního plánu se pozemek nachází v ploše B – plochy obytné v rodinných domech – smíšené, určené především pro výstavbu rodinných domů. Veškeré inženýrské sítě jsou vedeny na hranici pozemku, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu. Díky své rozloze je pozemek ideální k rozparcelování na více stavebních parcel a nabízí široké možnosti využití. Velkou výhodou je dobrá dopravní dostupnost – do Děčína se dostanete přibližně za 50 minut jízdy. Jedná se o zajímavou příležitost pro investory, developery i zájemce hledající větší pozemek s potenciálem budoucího zhodnocení. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Vizualizace je dělána v AI, slouží pouze jako inspirace. 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (912 Kč/m²)
Pozemek: 8665 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-945671

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

912 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.54 mil. Kč

1.92 mil. – 9.78 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 90 km) 3.71 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 16.01 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 24 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 428 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1046 nabídek stejného druhu → 16.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Jiříkov, koupaliště)
Nádraží: 846 m
Liberec: 77 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno