Prodej stavebního pozemku, Karviná - Darkov

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi rovinatý pozemek o výměře 623 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Karviná – Darkov, v bezprostřední blízkosti parku Boženy Němcové. Pozemek je přístupný z obecní komunikace a dle územního plánu je určen k výstavbě rekreačního objekt ...

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (1685 Kč/m²)
Pozemek: 623 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Lumír Mrázek - Poski REAL

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.11.2026	1.05 mil. Kč	-12.9 %
11.11.2026	1.21 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.05 mil. Kč

1 685 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč

720 341 – 2.79 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.41 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.48 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 671 802 Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 35915 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 21:42

Jedná se o rovinatý pozemek o výměře 623 m2 v Karviné - Darkově s přístupem z obecní komunikace. Územní plán jej však určuje k výstavbě rekreačního objektu, nikoliv trvalého bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026	zlevněno 1.21 mil. → 1.05 mil.
11.11.2026	přidáno