Zemědělská půda, prodej, Moravany, Brno-venkov

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Moravany u Brna (obec Moravany, okres Brno-venkov) nabízím k prodeji vlastnictví na souboru pěti pozemků, z nichž převážnou část tvoří orná půda. Katastrální území Moravany u Brna -> parc. č. 1210/121, 1210/123, 1223/54, 1514/1, ...

Parametry

Cena: 2.33 mil. Kč (125 Kč/m²)
Pozemek: 18641 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: Lukáš Czéhmester

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.33 mil. Kč

125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.10 mil. Kč

3.77 mil. – 22.97 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 804 415 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 34.44 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 804 415 Kč (rozpětí 382 310 Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1046 nabídek stejného druhu → 34.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.33 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 17:42

Nabídka zemědělské půdy a orné půdy o celkové výměře 18 641 m2 v katastrálním území Moravany u Brna. Pozemky mají vysokou bonitu a nacházejí se v blízkosti Brna.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 18 641 m2

Dostupnost

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno