prodej louky 25 808 m²

Malenice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Louka, prodej, Malenice, Strakonice V katastrálním území Malenice (okres Strakonice) nabízím k prodeji soubor tří zemědělských pozemků do výlučného vlastnictví. Pozemky jsou tvořeny převážně trvalými travními porosty. Katastrální území Malenice, výměra 25 808 m² -> parc. č. 3137, 3138, 3473 (LV 803) Pozemky se nacházejí v obci Malenice v okrese Strakonice, v Jihočeském kraji. Nabídka zahrnuje tři parcely o celkové výměře více než 2,5 hektaru, přičemž naprostou většinu tvoří trvalé travní porosty. Výhodou je prodej všech pozemků do 100% vlastnictví. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 1.24 mil. Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 25808 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10690

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.24 mil. Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.89 mil. Kč

2.72 mil. – 10.13 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 90 km) 1.66 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.76 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 47.68 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 7 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1046 nabídek stejného druhu → 47.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.24 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 17:42

Jedná se o soubor tří zemědělských pozemků tvořených převážně trvalými travními porosty v 100% vlastnictví. Pozemky se nacházejí v obci Malenice v okrese Strakonice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 25 808 m2

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Malenice)
Nádraží: 287 m (Malenice nad Volyňkou)
České Budějovice: 79 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno